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专家解读中央经济工作会议 释放多项地产信号
作者: 日期:2023-01-01

专家解读中央经济工作会议 释放多项地产信号


2022年12月17日 01:03

 

凤凰网风财讯报道 中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议提出,有效防范化解重大经济金融风险,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。同时,要坚决依法打击违法犯罪行为,支持刚性和改善性住房需求。要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

此次大会定调2023年经济走势并多语段提及房地产,凤凰网风财讯邀约多位专家予以解读、集合业内思考对大会精神进行准确理解。 

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孟晓苏:房地产需尽快调整政策 加快租购并举

原房改课题组组长、中房集团公司原董事长、汇力基金董事长孟晓苏解读会议精神认为,现在全国楼市陷入困境,房地产业拖累了国民经济。需要尽快调整政策,特别是应让“住房限购”政策有序退场。

疫情防控三年成果巨大,病毒已经大大被弱化了,而且等来了特效药品。但是解决“房价上涨”本来就有很管用的特效药,就是我们在房改时设计的“住房双轨制”,后来被中央表述为“住房市场体系和住房保障体系”。

在完善“两个体系”中,政府职责主要是为低收入群体提供保障房,而有房居民愿意看到商品房价格稳定上涨,担心房价下跌家庭财产受损害。看看住房保障体系建立好的国家和地区,房地产政策就没有这么折腾过,说明这个特效药还是很管用的。

加快完善两个体系实现“租购并举”,是中央反复强调的明确要求,把未来楼市政策说到家了。我希望这次房地产政策调整回去以后,不要两三年后再陷入误区,不要在楼市政策上再折腾。

最后我留下两道思考题:1、本轮房地产跌幅这么深、对国民经济损害这么大,管理层什么时候才能下决心改变政策?2、本轮房地产调控教训这么深刻,它到底能够让管理层记住多长时间?

杨畅:明年稳字当头 消费投资进一步支撑

中泰证券首席分析师杨畅认为,中央经济工作会议透露出,总量首先要稳住。根据前11个月经济数据的总体表现,经济总量仍然呈现出一定的下行压力,伴随着12月开始疫情防控政策优化调整,为经济总量的修复创造了良好的环境。在此背景下,进一步强调明年经济工作要稳中求进,有利于统一思想,把经济工作的重心进一步聚焦到稳住经济总量上来。在扩大内需过程中,消费和投资有望进一步发挥重要的支撑作用。

其次,结构要继续发力。这仍然是明年经济工作的重要抓手,加快建设现代化产业体系、大力发展数字经济、深化国资国企改革、支持平台企业在引领发展,创造就业,国际竞争中大显身手等内容,均有望成为结构发力的重要抓手。

另外,会议提出了包括财政政策、货币政策、产业政策、科技政策、社会政策在内的政策体系,尤其是产业政策更加强调“发展和安全并举”,尤其是以产业链供应链稳定为代表的产业安全,以关键核心技术为代表的科技自立自强,都有望成为政策发力的重点。

最后,民生底线要兜牢。会议提出了四个方面的重点工作,包括就业、优质医疗资源扩容、生育支持、延迟退休。

吴胤祥:稳经济需要稳地产 稳地产任重道远

东北证券房地产行业分析师吴胤祥认为,我们要习惯千百年儒家文化熏陶下政策习惯采用的中庸语境,未来一年的重心显然不在房住不炒,稳经济需要稳地产,要实现稳地产仍然任重道远。作为一个半市场化的行业,大家对于政策工具箱的理解一定要灵活一些。

严跃进:经济工作会议将房地产风险防范上升到新高度

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次会议把房地产内容放在了重大经济金融风险的框架下论述,充分说明房地产防范风险上升到新的高度,也说明防范风险工作成为房地产的一项重要工作。

此次会议从两个角度对房地产风险进行了阐述。从既有的工作层面看,主要提及了“三保”的概念,换而言之,唯有做好三保,房地产才有持续性的稳健基础。同时,会议也对头部房企风险、资产负债状况、违法犯罪三个领域进行了分析。这也说明,这三个领域很容易产生新的风险,是2023年需要格外关注的地方。

此次会议继续支持刚性和改善性住房需求,同时也提出了很多新要求,比如说要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。此处需要注意的是,这或意味着2023年会有新发展模式的相关重磅政策,这是房地产业各参与者需要重点关注的。

 


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